A avaliação econômica de ativos como as terras é sempre importante, tanto para investidores como para empresas e indivíduos proprietários de fazendas, afinal, saber o valor de mercado de seu ativo permite uma tomada de decisão baseada em indicadores confiáveis, antecipando riscos e dessa maneira fugindo do imprevisível.
Uma avaliação Imobiliária Rural pode ser solicitada por diferentes entidades, com diferentes objetivos:
| Agentes | Objetivos |
| Empresas/ Proprietários /Investidores | Avaliação para negociação de ativos, avaliações para fins contabilísticos, tomada de decisões estratégicas, reestruturação de empresas |
| Instituições de crédito | Garantias, crédito à construção ou outros |
| Promotores Imobiliários | Estudo de viabilidade de investimentos imobiliários |
| Fundos de Investimento Imobiliário | Valorização do património, avaliação dos ativos |
| Seguradoras | Valorização dos ativos |
| Entidades Fiscais | Processos fiscais |
| Entidades Judiciais | Processos de reestruturação de empresas e de falência, avaliação para expropriação |
Um dos motivos que tornam a avaliação de propriedades rurais imprescindível é a valorização apresentada pelos imóveis rurais a partir de 2000. Atualmente, as terras representam a maior parte do ativo imobilizado em setores, como o de empresas agrícolas e florestais, diferentemente da indústria, onde o valor do terreno costuma ser inferior aos demais ativos.
A avaliação de terras de um imóvel rural é realizada com base em critérios multidisciplinares. Os avaliadores precisam dominar conceitos estatísticos, econômicos, agrícolas e legais, além de ser aptos a conferir valor aos atributos da propriedade como recursos minerais e outorga de uso de recursos hídricos, bem como penalizar o valor de propriedades que apresentem passivos ambientais ou não estejam em conformidade com critérios legais.
A avaliação deve ser guiada pela ABNT NBR 14.653-3, que apresenta as condicionantes e os padrões específicos para a avaliação.
A Smart3 tem ampla experiência em avaliações de terras e imóveis rurais e conta com projetos realizados para as diversas regiões do Brasil e de países como Uruguai, Argentina e Chile. Além disso, oferece análises relacionadas com a identificação do melhor uso para o ativo avaliado, custos para colocá-lo para venda e estimativa de prazo para efetivação do negócio a cada nível de preço esperado.
